各鎮(zhèn)人民政府，各園區(qū)管委會，各街道辦事處，市各委辦局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步完善我市住房保障體系，切實(shí)解決中等偏下收入家庭的住房困難問題，現(xiàn)將我市公共租賃住房申請條件及保障標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、公共租賃住房申請條件

（一）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房保障的，應(yīng)同時具備以下條件：

1.家庭成員均具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍或申請家庭中至少二人具有本市城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)常住戶籍滿一年以上；

2.上年度人均月可支配收入低于本市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度人均月可支配收入的80%，即每人每月4003元（含）；

3.人均住房建筑面積低于20平方米（含）；

4.申請人及家庭成員無自備汽車，且在申請時前兩年內(nèi)無自備汽車過戶行為；

5.家庭人均資產(chǎn)不超過本市上年度人均可支配收入的3倍；

6.申請公共租賃住房保障的單身須滿30周歲（含）；已婚夫婦雙方平均年齡須滿28周歲（含）；孤兒年滿18周歲（含）。

（二）環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)申請公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)同時具備以下條件：

1.與用人單位簽訂勞動合同，并從事環(huán)衛(wèi)、公交一線工作滿2年（含）；

2.申請人及家庭成員在啟東市區(qū)范圍內(nèi)無房或人均住房建筑面積低于20平方米（含）；

3.申請人及家庭成員無自備汽車，且在申請時前兩年內(nèi)無自備汽車過戶行為；

4.申請人在啟東市區(qū)范圍內(nèi)租住房屋。

申請人需提供家庭成員身份證、戶口簿、無房證明、勞動合同、租房合同、個人征信報(bào)告等材料，由用人單位統(tǒng)一申請，填寫啟東市公共租賃住房申請表，并統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。每季度由環(huán)衛(wèi)所、公交公司負(fù)責(zé)對納入公租房保障范圍人員的工作和租房情況進(jìn)行動態(tài)審核，并及時將審核情況反饋至住建局。由啟東市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)被保障人員的最新工作和租房狀況確定其是否繼續(xù)享受公租房租賃補(bǔ)貼保障。

二、公共租賃住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)

按照申請家庭成員中在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的人口數(shù)計(jì)算保障面積，1人戶家庭保障建筑面積30平方米；2人戶家庭保障建筑面積45平方米；3人戶家庭保障建筑面積60平方米；4人戶及以上家庭保障建筑面積80平方米。申請家庭被認(rèn)定的房產(chǎn)面積應(yīng)從保障面積中扣除，被認(rèn)定的房產(chǎn)范圍按《啟東市公共租賃住房管理實(shí)施辦法》（啟政規(guī)【2017】8號）文件規(guī)定執(zhí)行。

三、自行在市場租賃住房的被保障家庭租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

對于自行在市場上租賃住房的被保障家庭，根據(jù)分類補(bǔ)貼原則，按以下標(biāo)準(zhǔn)分檔次發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

1.低保家庭〔人均月可支配收入低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，即每人每月820元（含），最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)啟東市民政局公布的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)時調(diào)整〕市區(qū)補(bǔ)貼每月每平方米建筑面積18元，園區(qū)、鎮(zhèn)補(bǔ)貼每月每平方米建筑面積10元；

2.低收入家庭〔人均月可支配收入低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的200%，即每人每月1640元（含），最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)啟東市民政局公布的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)時調(diào)整〕市區(qū)補(bǔ)貼每月每平方米建筑面積14元，園區(qū)、鎮(zhèn)補(bǔ)貼每月每平方米建筑面積8元；

3.中等偏下收入家庭〔人均月可支配收入低于本市上年度人均月可支配收入的80%，即每人每月4003元（含）〕市區(qū)補(bǔ)貼每月每平方米建筑面積8元，園區(qū)、鎮(zhèn)補(bǔ)貼每月每平方米建筑面積5元。

4.符合公共租賃住房申請條件的環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)保障建筑面積為30平方米，按照每月每平方米建筑面積8元給予補(bǔ)貼。

租賃補(bǔ)貼資金全部由市財(cái)政公共租賃住房專項(xiàng)資金中列支。

四、承租公共租賃住房的被保障家庭租金繳納標(biāo)準(zhǔn)

對承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房（即實(shí)物配租）的被保障家庭，價格部門經(jīng)調(diào)查提供的公共租賃住房周邊地段商品房（毛坯或簡裝）的市場租金水平為12.83元/平方米，根據(jù)《省物價局 省財(cái)政廳 省住建廳關(guān)于公共租賃住房建設(shè)優(yōu)惠政策及租金管理意見》(蘇價服〔2012〕159號)規(guī)定，政府或社會福利機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同一時期、同一地段、同一品質(zhì)普通商品住房市場租金的70%左右確定,

現(xiàn)采用9元/平方米·月租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。配套車庫按本戶相對應(yīng)的住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)分檔次繳納租金：

（一）保障面積內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)

1.低保家庭：免收租金；

2.低收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的20%；

3.中等偏下收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的40%。

（二）超保障面積租金標(biāo)準(zhǔn)

1.低保家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的30%；

2.低收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的50%；

3.中等偏下收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的70%。

（三）滿足公租房承租條件的被保障家庭，承租房屋配套車庫贈送使用，免收租金。

（四）承租房屋實(shí)際面積小于保障面積時，按照房屋實(shí)際面積計(jì)算租金補(bǔ)助。

上述條件及標(biāo)準(zhǔn)因申請人情況特殊或存在爭議的，由市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)部門聯(lián)審會議集體研究決定。

本通知涉及各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，自2024年10月9日起施行，有效期至2025年10月8日止。

啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

啟東市發(fā)展和改革委員會

啟東市財(cái)政局

啟東市民政局

2024年9月9日

（啟住建規(guī)【2024】4號）關(guān)于公布2024年度啟東市公共租賃住房申請條件及保障標(biāo)準(zhǔn)的通知.docx

（啟住建規(guī)【2024】4號）關(guān)于公布2024年度啟東市公共租賃住房申請條件及保障標(biāo)準(zhǔn)的通知.pdf